دولت برای اینکه بتواند سازماندهی بهتری بر روی خانهها و املاک خالی در کشور داشته باشد سامانه ثبت املاک را راهاندازی کرده است تا افراد بتوانند خانههای خود را در آن ثبت کنند. اما چرا باید در این سامانه ثبت خانههای خالی ثبتنام کنی»؟ و شیوه ثبتنام در این سایت خانههای خالی به چه صورت است؟ با تیم فنی رایانه کمک همراه باشید تا بهصورت کامل به این موضوعات بپردازیم.
بهتازگی تیتر خبر همه روزنامهها و سایتهای خبری به موضوع سامانه ثبت املاک و خانههای خالی اختصاص داده شده است که باید همه مردم خانه خود را در آن ثبت کنند. این سامانه برای این ساخته شده تا علاوه بر سازماندهی، دولت بتواند خانههای بدون سَکَنه را شناسایی کند. طبق قانون جدید که در کشور گذاشته شده، برای منازل خالی مالیات در نظر گرفته میشود و صاحبخانه لازم است آن را بپردازد. باتوجه به این قانون هر فرد میتواند یک منزل اصلی (برای مستقر شدن خود) و یک محل سکونت فرعی تعیین نماید. درصورتیکه خانهای بیش از 120 روز خالی باشد، شامل این قانون شده و لازم است به دولت مالیات پرداخت کند.
البته توجه داشته باشید که این طرح مختص به صاحبان خانه است و بهتر است مستأجران در آن همکاری داشته باشند. باتوجهبه توضیحات بالا اکنون که با اصل موضوع آشنا شدیم وقت آن است که بدانیم سامانه ثبت املاک خالی چیست و چگونه لازم است در آن ثبتنام کنیم؟
سامانه ثبت املاک خالی چیست؟
قبل از این که به شیوه ثبت خانه خود در سامانه بپردازیم، ممکن است این سؤال در ذهن شما باشد که هدف دولت از راهاندازی این سامانه چیست؟
باتوجهبه بالارفتن قیمت مسکن در استانهای کشور، بسیاری از صاحبخانهها و دلالان قیمت خریدوفروش خانه را تا حد بسیاری بالا برده اند، به همین دلیل بیشتر مستأجران و افرادی که قصد خرید خانه را داشتند به این موضوع اعتراض کردند. دولت هم برای جلوگیری از افزایش قیمت بیرویه، سامانه املاک را راهاندازی کرد که همه صاحبان خانهها در کشور لازم است در آن ثبتنام کنند.
در واقع قرار است دولت با رصد اطلاعاتی که توسط این سامانه جمعآوری میکند، از سال 1400 به بعد خانههای خالی را شناسایی کرده و اگر به مدت 4 ماه خالی بودند بهعنوان جریمه مالیات از آنها دریافت شود.
در ادامه با قوانین و شرایط آن آشنا میشویم که چه افرادی لازم است در این سامانه ثبتنام کنند.
قوانین ثبت مسکن در سامانه املاک
البته این طرح که توسط دولت بنیانگذاری شده برخی قوانین و تبصرههای هم دارد که برخی از مهمترین آنها را شرح میدهیم.
⭐️ صاحبخانه ها لازم است اطلاعات خود را صحیح و دقیق وارد کنند،
⭐️ درصورتیکه فردی ازدواج کرده و یک فرزند بالای 18 سال داشته باشد میتوانند یک منزل دیگر را بهعنوان سکونت گاه فرعی در این سامانه ثبت کنند تا مشمول مالیات نشود.
⭐️ تمامی افراد لازم است پس از ثبتنام در این سامانه ظرف دو ماه، کلیه اطلاعات خود (اسناد ثبت ملکی یا اجاری یا غیره) را در سامانه وارد کنند تا مشمول این طرح مالیات بر روی خانههای خالی نشوند.
⭐️ اگر منزل یا سکونت گاهی دارید که از نظر قانونی امکان فروش یا اجاره را ندارد، تا قبل از مشخص نشدن وضعیت آن مشمول این قانون مالیاتی بر روی خانهها نمیشود.
قوانین گفته شده برخی از بخشنامه ثبت املاک خالی بود که به مردم مرتبط میشود و اما برای مطالعه کامل این بخشنامه میتوانید به سایت اصلی املاک مراجعه کرده و تمام بندهای آن را مطالعه کنید.
میخوای بدونی چند تا سیم کارت به نامته! آموزش کار با سامانه خطوط مشترکین
آموزش ثبتنام در سامانه املاک خالی
برای ثبت املاک خود در سامانه ثبت خانههای خالی ابتدا لازم است وارد سامانه املاک شوید و اطلاعات خود را در آن وارد کنید.
🌐 برای این کار ابتدا وارد مرورگر شده و به آدرس اینترنتی amlak.mrud.ir شوید.
🌐 نکته: در صورتی که در باز کردن این سایت یا سایت های فارسی دیگر در کروم با پیغام " your connection is not private" مواجه شدید مطلب " حل مشکل ارور کروم Your Connection is Not Private " را مطالعه کنید.
🌐 پس از آن گزینه "ورود به سامانه" را از بالای صفحه انتخاب کنید.
🌐 با این کار وارد صفحه اصلی سامانه ثبتنام املاک خالی میشوید که از شما خواسته میشود شمارهتلفن خود را وارد کنید.
نکته: توجه داشته باشید که لازم است شمارهتلفنی را وارد کنید که به نام شما باشد و زمان به نام زدن ملک خود آن را در دفترخانه وارد کردهاید.
🌐 پس از تأیید شدن شماره تلفنی که وارد کردهاید، وارد "سامانه سماوا" خواهید شد. این سامانه مخصوص احراز هویت کاربران است که قصد دارند در سایتهای دولتی فعالیتی انجام دهند.
🌐 در این مرحله کافی است در کادر مشخص شده شماره ملی خود را وارد کرده و بر روی گزینه ورود کلیک کنید. با این کار پیامکی حاوی کد احراز هویت به شمارهتلفن که در مرحله اول وارد کردهاید ارسال میشود که در مرحله بعدی به آن نیاز خواهیم داشت.
🌐 در این مرحله برای واردشدن به سامانه ثبت املاک کشور، لازم است کد 6 رقمی که به صورت SMS دریافت کردید را بهصورت کامل در کادر مشخص شده تایپ کنید.
🌐 اگر مراحل را بهدرستی انجام داده باشید، سامانه املاک برای شما یک کد مخصوص در نظر میگیرد.
🌐 نکته: توجه داشته باشید که در نگهداری این کد کوشا باشید و این رمز عبور را در اختیار هیچ فرد دیگری قرار ندهید. این کد دقیقاً رمز عبور شما در این سامانه است و برای واردشدن به این پرتابل در آینده به آن احتیاج خواهید داشت.در آخر پس از مطالعه کامل صفحه مقابل خود بر روی گزینه متوجه شدم در انتهای صفحه کلیک کنید تا وارد صفحه اصلی سامانه ثبت خانههای خالی شویم.
🌐 پس از واردشدن به سامانه اکنون نوبت ثبت اطلاعات است. در این قسمت همانطور که از بالای سربرگ آن پیدا است لازم است اطلاعات هویتی خود را وارد کنید.
🌐 اطلاعاتی مانند (نام، نام خانوادگی، کد ملی، کد شناسنامه، مخل و تاریخ تولد، تحصیلات، وضعیت تاهل و...) را لازم است در سامانه ثبت کنید.
🌐 در آخر پس از واردکردن اطلاعات خود بر روی "ثبت" کلیک کنید.
میدونی تعرفه های جدید اینترنت مخابرات چیه؟ تعرفه های جدید اینترنت مخابرات
🌐 پس از واردکردن اطلاعات در سامانه درج و ثبتنام خانههای خالی، پیغام زیر به شما نمایش داده میشود که نشان میدهد اطلاعات بهصورت کامل در سامانه ثبت شده است.
🌐 حال بر روی متوجه شدم کلیک کنید تا وارد مرحله بعدی شویم.
ثبت اطلاعات خانواده
🌐 برای این کار در ابتدا وضعیت را بر روی گزینه "سرپرست" قرار داده و بر روی افزودن افراد زیرمجموعه کلیک کنید. از این بخش میتوانید اعضای خانواده خود را تکبهتک اضافه کنید. پس از آن لازم است اطلاعاتی مانند نام، نام خانوادگی، جنسیت، نسبت، کد ملی، مد شناسنامه، تاریخ تولد و... را برای هرکدام بهصورت کامل وارد سامانه املاک کنید. (مانند تصویر زیر)
🌐 نکته: توجه داشته باشید مراحل را با دقت وارد کنید، زیرا در سامانه گزینهای به نام برگشت به قبل وجود ندارد و درصورتیکه از back مرورگر استفاده کنید، صفحه بهصورت کامل بسته میشود. بنابراین تا زمانی که به انتهای فرایند ثبت خانه در سامانه نرسید امکان ویرایش وجود ندارد.
🌐 در مرحله بعدی لازم است وضعیت صاحبخانه یا مستأجر بودن خود را انتخاب کنید، اگر صاحبخانه هستید گزینه "مالک خودم هستم" را انتخاب کنید و اگر مستأجر هستید گزینه "شخص دیگری مالک است" را انتخاب کنید.در آخر بر روی "مرحله بعد" را بزنید.
🌐 نکته: توجه داشته باشید که اگر مستأجر هستید، بهتر است این فرایند توسط صاحبخانه انجام شود تا درصورتیکه ملک با مشکل روبرو شد، نیازی به حضور شما در مراکز قضایی نباشد.
🌐 اکنون باید اطلاعات مالکیت خود را در سامانه وارد کنید.
🌐 اطلاعاتی مانند (نوع سند، شماری پیگیری، شماره یکتا سند، شماره دفتر املاکی که سند خانه در آن ثبت شده، تاریخ شروع مالکیت و...) را بهصورت کاملاً و دقیق وارد کنید.
🌐 در آخر پس از ثبت اطلاعات حتماً دوباره بررسی کنید تا از صحیح بودن آنها مطمئن شوید.
🌐 در آخر بر روی گزینه "مرحله بعد" کلیک کنید.
🌐 در مرحله بعدی لازم است اطلاعات و محل ملک را در سامانه وارد کنید. در ابتدا استان و شهر خانهای موردنظر خود را وارد کنید و سپس گزینه تأیید را انتخاب کنید.سپس در صفحه باز شده، نوع ملک، حوزه، بخش، پلاک اصلی و فرعی، متراژ، کد پستی و... از جمله اطلاعاتی است که لازم است در این مرحله بهصورت کامل وارد کنید.در آخر پس از اطمینان از صحت اطلاعات وارد شده بر روی "مرحله بعد" کلیک کنید.
🌐 اکنون از شما میخواهد تا یکی از قبوض که تا کنون برای خانه شما ثبت شده را در سامانه اطلاعات آن را وارد کنید.
نکته: فرقی نمیکند که قبض آب، برق یا گاز باشد، فقط لازم است نوع قبض را انتخاب کرده و شناسه بر روی آن را در سیستم ثبت کنید.
🌐 در آخر بر روی "ثبت نهایی" را انتخاب کنید تا اطلاعات شما در سیستم ذخیره شود.
🌐 در مرحله بعدی در یک صفحه تمام اطلاعاتی که شما وارد کردهاید به شما نمایش داده میشود که میتوانید همه آنها را مشاهده کنید. پیشنهاد کارشناسان خدمات کامپیوتری رایانه کمک این است که این صفحه را با دقت مطالعه کنید و تکبهتک اطلاعات وارد شده را بررسی کنید پس از مطمئن شدن از صحت اطلاعات بر روی "ثبت نهایی" کلیک کنید.
🌐 با این کار از شما سؤال میشود که آیا از صحت اطلاعات وارد شده مطمئن هستید؟ در صورت مطمئن بودن بر روی "بله" کلیک کنید.
🌐 با این کار پیغام " اقامتگاه اصلی با موفقیت ثبت شد" به شما نمایش داده میشود که نشان از ثبت صحیح اطلاعات در سیستم میدهد.
🌐 در آخر گزینه «متوجه شدم» انتخاب کنید تا مانند تصویر زیر یک فیش به شما نمایش داده میشود که میتوانید از اطلاعات وارد شده خود عکس بگیرید.
چگونه از قوانین سامانه املاک و مستعلام کد رهگیری آن فرار کنیم؟
بهترین روش برای فرار از مالیات بر خانه های خالی به شرح زیر است
اگر یک خانواده شامل زوجین و فرزند بالغ بیش از 18 سال داشته باشند، امکان ثبت یک ملک دیگر به عنوان سکونتگاه فرعی وجود دارد تا از پرداخت مالیات بر املاک خالی مستثنی شوند. 😅
آیا ثبت نام مستاجران در سامانه املاک لازم است؟
ضروری است که کاربران ظرف مدت دو ماه پس از ثبتنام، تمام مستندات مربوط به ملکیت یا اجارهنامه خود را در سیستم وارد نمایند تا از شمول طرح مالیات بر خانههای خالی معاف باشند.
بهترین روش برای اینکه بدونی چند سال تا الان بیمه داری رو میدونی؟ آموزس استعلام بیمه تامین اجتماعی
در صورتی که خانه خود را در سامانه املاک کشوری ثبت نکنیم چه میشود؟
در صورتی که منزل خالی خود را در سامانه amlak.mrud.ir ثبت نکنید و دولت از وجود آن مطمئن شود، پیامکی حاوی متن زیر برای صاحب خانه (شماره فردی که در زمان سند گذاری ثبت شده) ارسال میکند 🏡
ملک شما به عنوان خانه خالی شناسایی شده است. لطفا تا تاریخ فلان وضعیت املاک خود را در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir تعیین نمایید. در غیر این صورت مطابق قانون مالیاتهای مستقیم اقدام خواهد شد
پس از دریافت این پیامک لازم است اقداماتی که در بخش بالا به صورت کامل به شما ارائه داده ایم را انجام دهید وگرنه با جریمه مالیاتی از طرف دولت روبرو میشوید.
چه مدارکی برای ورود به سامانه املاک لازم است؟
برای ثبت نام و استفاده از امکانات سامانه املاک و اسکان، اولین قدم ورود به سیستم با استفاده از شماره موبایلی است که به نام کد ملی شما ثبت شده باشد. این مرحله، گام اول در فرآیند ثبت و مدیریت ملک به شمار میرود و برای ادامه فرایند ضروری است.
چگونه خطا و مشکل اطلاعات اشتباه در سامانه املاک خالی کشوری خود را تصحیح کنم؟
در صورتی که واحد مسکونی شما خالی نباشد ولی به اشتباه به عنوان خالی نمایش داده شود، میتوانید وضعیت سکونت ملک خود را با انتخاب گزینه «ثبت یا تغییر ساکن» اصلاح کنید. توجه داشته باشید که برای ثبت فروش یا اطلاعات سکونت نیازی به وارد کردن کد رهگیری نیست.
چطوری اطلاعات خود را در سامانه ایران املاک تغییر و ویرایش کنیم؟
مهم است که بدانید پس از ثبت نهایی اطلاعات، امکان ویرایش آنها وجود ندارد. بنابراین، ضرورت دارد که با دقت و احتیاط لازم در وارد کردن اطلاعات عمل کنید تا از صحت کامل اطلاعات ارائه شده اطمینان حاصل شود😁
کار با سامانه متوفی را بلدی! آموزش کار با سامانه بهشت زهرا
تفاوت اقامتگاه اصلی با فرعی در سامانه املاک و اسکان چیست؟
در نهایت، تعریف اقامتگاه اصلی و فرعی نیز از اهمیت ویژهای برخوردار است. اقامتگاه اصلی، خانهای است که در آن زندگی میکنید و به عنوان محل دائمی سکونت شما شناخته میشود 🏡
در حالی که اقامتگاه فرعی، میتواند خانه دوم یا ملک دیگری باشد که برای استفادههای موقت یا اوقات فراغت در نظر گرفته شده است. مدیریت صحیح این اطلاعات در سامانه املاک و اسکان، نقش کلیدی در بهرهمندی از مزایای قانونی و مالیاتی مرتبط دارد.
جمعبندی
طرح اقدام مسکن و ثبتنام مسکن خالی مزایا بسیار دارد، باعث میشود تا دولت دید بهتری نسبت به خانههای بدون سکنه در شهرها داشته باشد و با قراردادن مالیاتهای سنگین، مانع از رشد بیرویه قیمت ملک و املاک شود؛ بنابراین کاربران میتوانند باتوجهبه راهنمای ثبت خانه در سامانه املاک خالی، منزل خود را در این سامانه ثبت کنند.